Уведомление от 21.05.2025 о проведении общего собрания членов товарищества 24.05.2025 было сделано с нарушением двухнедельного срока, предусмотренного частью 13 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

Информирование 27.06.2025 членов товарищества о решениях, принятых на общем собрании 24.05.2025, было сделано с нарушением десятидневного срока, предусмотренного пунктом 30 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

Информирование членов товарищества о решениях, принятых на общем собрании 24.05.2025, было сделано в нарушение пункта 8.1.8. устава товарищества, согласно которому решения общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее, чем через семь календарных дней после их принятия, путем размещения для ознакомления на информационных стендах товарищества, а также путем рассылки по электронной почте и/или путем рассылки на мобильные телефоны.

Согласно статье 5.39 КоАП РФ за непредоставление документов, несвоевременное их предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации на должностных лиц накладывается штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

Член правления Антипов О.М. на общем собрании не присутствовал. Указанная в протоколе информация является заведомо недостоверной.

Регистрация членов не проводилась, доверенности не проверялись, присутствовало не более 30, максимум 40 человек, указанная в протоколе информация является заведомо недостоверной.

Кворума не было, указанная в протоколе информация является заведомом недостоверной. Согласно сложившейся практике голоса и подписи членов товарищества собираются после проведения общего собрания без предоставления им каких-либо документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решения, принятые на собрании в отсутствии необходимого кворума, ничтожны, то есть не обязательны к исполнению без дополнительного решения суда.

79 человек не голосовало «за», член товарищества М.Е. Федорова по всем вопросам воздерживалась от голосования или голосовала «против». Информация про 79 человек единогласно голосующих «за» является заведомо недостоверной.

В соответствии с частью 17 статьи 17 Федерального закона № 217 - ФЗ правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты его проведения. Рассмотрение на общем собрании проектов документов и иных материалов, которые не были предоставлены в указанный срок, не допускается.

Отчет председателя предоставлен не был. Вместо этого председателем был сделан устный доклад, который исчерпывающе изложен в протоколе ниже.

В соответствии со сметой в 2024 году планировалось проведение 10-ти работ по содержанию и обустройству имущества общего пользования товарищества: чистка и ремонт дорог, выпиловка, устройство пожарного водоёма и подстанции на 150 кВт, реконструкция точки твердых бытовых отходов (ТБО), ремонт и обслуживание водопроводной системы и уличного освещения, анализ воды в 5-ти колодцах, а также работы по скважине № 7 СНТ «Светлана», которой пользуются члены нашего садоводства. Изначально общая сумма этих работ 905 тыс. руб. составляла 48% от всей сметы товарищества на 2024 год. При этом 500 тыс. руб. из этой суммы планировалось потратить на засыпку дорог асфальтовой крошкой (ремонт дорог).

По результатам года из этих работ было выполнено только 4 на общую сумму 619 тыс. руб.: зимой чистились дороги, обслуживались водопроводная система и уличное освещение, а также засыпались асфальтовой крошкой (ремонтировались) дороги. При этом бюджет по засыпке дорог был увеличен на 81 тыс. руб. и составил сумму в 581 тыс. руб. Информация о том, какие дороги и какими объемами асфальтовой крошки засыпались в 2024 году, не предоставляется несмотря на многочисленные запросы.

Также согласно смете общая сумма расходов на выплату зарплат и премий (включая отчисления в социальные фонды), оплату расходов на связь, канцелярские принадлежности, а также на непонятные расходы на «программное обеспечение», «экологическое сопровождение» и «прочие хозяйственные расходы» составляла 799 тыс. руб. или 43% от всей сметы товарищества на 2024 год.

Не в пример работам по содержанию и обустройству имущества общего пользования, сумма указанных выше расходов по итогам года превысила запланированный бюджет на 9% и составила 868 тыс. руб., из которых 23 тыс. руб. составили премии (вероятно, вызванные резким сокращением объема работ).

Таким образом, работы по содержанию и обустройству имущества общего пользования были сокращены вдвое, а расходы на зарплаты, премии, связь, программное обеспечение, «экологическое сопровождение» и «прочие хозяйственные расходы» были увеличены и составили 57% от всей сметы товарищества по итогам 2024 года.

Недопустимое искажение формулировки вопроса, поставленного на голосование. Пункт 18 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ обязывает принятие общим собранием решения по утверждению отчета председателя, а не оценку его работы.

Формулировка о том, что «отчет председателя за прошедший период был принят единогласно с оценкой удовлетворительно» является припиской, сделанной после общего собрания при написании протокола, что является составом правонарушения по статье 5.39 КоАП РФ, предусматривающий штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Отчет председателя - письменный документ, который не был предоставлен членам товарищества для его рассмотрения и утверждения на общем собрании.

Смотрите раздел «Ежегодные сметы и отчеты».

В объявлении о проведении общего собрания был пункт повестки дня «Вопрос и утверждение разработки Проекта межевания территории товарищества».
На решение общего собрания был вынесен вопрос «Об одобрении и утверждении разработанного Проекта межевания территории СНТ: №1_25ПМТ от 24.03.2025г.», который не был включен в повестку дня общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решения общего собрания, принятые по вопросу, не включенному в повестку дня, являются ничтожными.

Общему собранию не был предоставлен вынесенный на его утверждение Проект межевания. А в соответствии с частью 17 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ рассмотрение на общем собрании документов и материалов, которые не были предоставлены в указанный срок, не допускается.

Предложение: если на одобрение общего собрания выносятся вопросы, связанные с заключением договоров, то необходимо также выносить на одобрение их существенные условия.

На общем собрании М.Е. Федорова подала не два, а три документа:

1. Жалобу на бездействие председателя товарищества и заявление о предоставлении документов и информации;
2. Заявление о предоставлении разъяснений и подтверждающих документов в связи с несоответствием границы товарищества, указанной в Государственном акте на землю 1988 года, границе, указанной в кадастровом плане (межевания) от 2022 года; и
3. Жалобу на председателя и членов правления товарищества в связи с нарушением нормативно-технических требований при прокладке трубы магистрального водопровода по ул. Западная А, перекладыванием ответственности за последствия указанного нарушения на собственника участка и составление протокола заседания правления, содержащего заведомо ложные сведения.

Все три документа можно увидеть в разделе «Жалобы и обращения».

Формулировка о том, что «Федоровой М.Е. предложено подать в Правление официальные документы от кадастрового органа, подтверждающие ее голословное предположение ... », не соответствует действительности. Это приписка, сделанная после общего собрания при составлении его протокола.

Председателю и правлению товарищества повторно направлены запросы о даче разъяснений по вопросу несоответствия границы садоводства в плане межевания 2022 года границе, установленной в Государственном акте на землю 1988 года, а также о предоставлении документов и информации. Эти запросы продублированы на сайте в разделе «Жалобы и предложения».

В отношении приписки о том, что «Федоровой М.Е. от Правления будет дано разъяснение о порядке предоставления копий документов .... согласно параграфу 11) Устава СНТ», следует обратить внимание правления, что протокол общего собрания членов товарищества не то место, где записываются их мысли и намерения, которые не были озвучены непосредственно на собрании.

В отношении 11-го параграфа устава, следует обратить внимание правления, что он предусматривает:

1. Предоставление электронных копий документов по требованию членов товарищества; и
2. Предоставление заверенных копий документов по письменному заявлению членов товарищества.

Предоставление электронных копий документов производится по средствам электронной связи или на электронных носителях по требованию членов товарищества без взимания какой-либо платы. В соответствии со статьёй 12 Федерального закона № 59-ФЗ общий срок рассмотрения обращения граждан составляет 30 дней. Нарушение этого срока влечет наложение административного штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.